大姚县自然资源局关于公布实施金碧镇农用地基准地价测算成果的公告

日期:2021/9/22 来源:本站原创 点击:3817 

为理顺农用地价格体系,规范农用地流转市场价格,进一步调整优化农业用地结构,促进耕地、园地、林地和草地等农用地资源合理配置,根据《国土资源部关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔2017〕27号)和《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(云自然资利用〔2019〕615号)要求,我局组织了金碧镇农用地基准地价测算工作。测算成果经省、州自然资源主管部门评审验收通过,经大姚县人民政府批准实施。现将大姚县金碧镇农用地基准地价测算成果向社会予以公布,自公布之日起执行。

附件:大姚县金碧镇农用地基准地价测算成果

                                                                                                                                      大姚县自然资源局

                                                                                                                                        2021年9月22日

附件:

大姚县金碧镇农用地基准地价测算成果

一、土地级别分布

表1 金碧镇农用地级别分村面积统计表

单位:公顷

级别

村委会

1级

2级

3级

合计

北城社区居委会

13.92

--

--

13.92

映塔社区居委会

1.46

--

--

1.46

金龙社区居委会

49.54

7.07

--

56.61

里长堡社区居委会

107.03

4.02

--

111.05

范湾社区居委会

213.13

61.47

--

274.61

李湾社区居委会

188.91

--

--

188.91

黄海屯社区居委会

--

451.93

45.26

497.19

仓街社区居委会

221.82

90.69

--

312.51

七街社区居委会

--

197.81

--

197.81

三槐村民委员会

118.66

141.96

--

260.62

泗溪村民委员会

229.02

109.62

--

338.64

金家地村民委员会

--

149.14

299.07

448.21

厂房村民委员会

341.09

159.50

--

500.59

平山村民委员会

0.09

287.91

79.95

367.94

龙林村民委员会

257.06

227.10

--

484.16

将军村民委员会

--

364.10

--

364.10

陆林村民委员会

--

245.37

--

245.37

钟秀村民委员会

355.54

106.08

--

461.62

胡屯村民委员会

--

235.80

--

235.80

殷连村民委员会

--

200.01

31.77

231.77

妙峰村民委员会

--

229.31

15.10

244.41

涧水村民委员会

--

--

273.19

273.19

席坝村民委员会

--

176.39

--

176.39

凉桥村民委员会

--

83.96

351.66

435.61

白鹤村民委员会

--

--

560.23

560.23

锁北村民委员会

--

125.13

5.19

130.32

马屯村民委员会

--

240.18

--

240.18

合计

2097.27

3894.55

1661.40

7653.22

比例

27.40%

50.89%

21.71%

100%

 

二、地价内涵界定

农用地价格是农用地收益的资本化,其价格成分应包括农用地资源价格和农用地资产价格。农用地资源价格是农用地自然质量的体现,是农用地资源收益的资本化,是不改变农用地用途的前提下根据农业生产的收益水平评估的价格,实质上是一种农用地内部流转价格;当农用地发生用途变更(如征收),其资产收益的经济质量将得以体现,故其价格除了需要补偿农用地原有的收益外,还需要对其他由此带来的损失进行补偿,如安置补助费、耕地开垦费等。

因此,本次大姚县金碧镇农用地基准地价内涵统一界定为:

基准地价评估基准日:2020年12月31日;

农用地类型:耕地、园地;

土地权利:农用地使用权价格;

年限:无限年期;

市场:正常市场条件;

基础设施状况:

(1)耕地:按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下,宗地外道路通达且有水源保障,宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中;

(2)园地:按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下,宗地外道路通达且有水源保障,宗地内有基本的排水与灌溉设施。

三、价格公示

2 金碧镇农用地基准地价表

土地

级别

地类

基准地价

面积

所占比例

元/平方米

万元/亩

(亩)

1级

耕地

水田

96.45

6.43

15769.8

13.74%

水浇地

83.7

5.58

3591.45

3.13%

旱地

79.35

5.29

9203.85

8.02%

园地

76.8

5.12

2896.95

2.52%

2级

耕地

水田

85.5

5.7

20303.4

17.69%

水浇地

72.45

4.83

1974.75

1.72%

旱地

66

4.4

20956.8

18.26%

园地

65.25

4.35

15180.75

13.22%

3级

耕地

水田

67.5

4.5

2518.05

2.19%

水浇地

55.2

3.68

37.35

0.03%

旱地

54.45

3.63

13097.25

11.41%

园地

52.8

3.52

9267.75

8.07%

合计

114798.15

100%

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