高杰委员：
您好！您在政协大姚县第十届委员会第一次会议上提出的《关于从严查处核桃文化产业园私搭乱建侵占公共资源的提案》（第149号）已交由我单位研究办理，现答复如下：
核桃文化产业园小区规划设计属全开放式商住一体的小区，道路四通八达，小区来往人员较为复杂。小区共有住户949户，由于小区自509户回迁安置户﹙含商铺﹚入住以来，从未缴纳过物业管理费，物业管理公司年年亏损，造成物业脱管。为加强核桃文化产业园管理工作，经我局多次与大姚县凯帝房地产公司协商，公司计划对核桃文化产业园饮食街进行物业管理。现已经在核桃文化广场出口设置了管理岗亭，新建车辆出入道闸系统，物业管理工作进一步加强，结合目前创文工作，在金碧镇金龙社区和网格化单位的配合下，形成了齐抓共管的工作格局，共同改善小区生活居住环境。
我局全面贯彻落实全州“两违”整治工作，有效遏制违法违章建筑和临时乱搭乱建行为，坚决确保“零增长”，积极推进“减存量”，深入开展“违法建筑和临时建筑”专项整治活动，针对核桃产业园小区，我局主要开展了如下工作：
一是加大宣传促氛围。我局积极联合自然资源局、金碧镇人民政府、金龙社区、村民小组、网格化单位、凯帝公司开发商、物管公司开展入户宣传教育私搭乱建的危害，激发广大干部群众的参与热情。
二是充实力量强队伍。核桃产业园片区我局安排了一个中队的人员进行巡逻管控，随着执法队伍的不断壮大和加强，目前，“两违”巡查执法已全面覆盖了核桃产业园片区，确保了各类违建突发事件得到及时有效处理。
三是强化巡查造声势。我局执法人员联合开发商、物管公司、金龙社区，对核桃产业园片区进行全天候、无缝隙巡查，进一步提高巡查力度，时刻保持对违建行为的严密监控，做到将新的违建消灭在萌芽状态，确保不产生新的违法建筑。
四是铁腕拆违扫障碍。对在日常巡查发现或群众举报的偷建、抢建、扩建等违建行为，我局依据《楚雄彝族自治州城乡规划建设管理条例》第四十五条、第四十八条、第四十九条、第五十条、第五十一条、第五十二条、第五十三条，按照“执法如山、违法必拆、违章必究”的原则，发现一起、拆除一起，一拆到底；对顶风违建的典型案件，进行公开曝光，并挂牌督办。自2019年以来，我局在开展核桃产业园片区整治过程中，共出动两违巡查2000人次，组织集中拆违行动7次，下发拆违治违告知书32份，督促整改24户，及时制止违法建设行为12起，强制性拆违600平方米；收缴违法建设机械设备22台。
在今后的工作中，我局将加大对城区住宅小区违法建设的监管，维护住宅小区的整体环境面貌，消除私搭乱建带来的安全隐患，全力做好违法建设管控工作，做到违法建筑早发现、早报告、早制止、早处置、早整改、早回复。
一是走进各社区、新建住宅小区。对住宅小区物业公司从业人员进行违法建设巡查的指导，结合“小切口”专项整治，采取对外公布监督举报电话，广泛宣传城乡规划等相关法律法规，营造浓厚的打击违法建设氛围。
二是建立联动机制。我局积极与县自然资源局、金碧镇人民政府、各社区、物业公司加强工作对接，建立沟通、协调机制，定期组织召开工作推进会，通报协查情况，加强日常沟通对接，协商处置各类私搭乱建问题，规范物业公司联动工作流程。由小区物管第一时间向新装修业主发放《住宅装修须知》，并签订《装饰装修管理协议》，同步上报所属网格执法人员。
三是落实物业公司责任。加强源头监管，对进入小区从事房屋装修的公司、人员进行备案，掌握进场装修施工材料用途，发现有私搭乱建行为的，要及时劝阻、制止、取证，对不按照要求履行职责的物业公司，我局将依法对物业公司进行处罚。
四是加强巡查。采取“马路办公”巡查的方式，加强对住宅小区房屋顶部、公共空间、阳台等乱搭乱建违法建设行为依法进行查处。
感谢您对住房城乡建设工作的关注和支持，希望您在今后的工作中，继续为大姚县住房城乡建设工作建言献策！
大姚县住房和城乡建设局
2022年6月6日
（联系人：张俊；联系电话：0878-6223117）
滇公网安备 53232602000001号
