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网民：
您好！您于2023年9月25日通过公众参与网站留言反映的“华丰小区车辆道闸问题”信访事项我局已收悉，局领导高度重视，立即安排相关工作人员进行调查核实处理，现将办理情况答复如下：
金碧郦园小区占地面积75.13亩，开发建设建筑16幢，共有业主617户，总建筑面积为81000余平方米，小区按照规划建设有地面停车位347个，2022年小区物业管理公司花满园物业管理（昆明）有限责任公司利用小区外围公共广场改造增加了72个车位，现小区共有车位419个。现小区收取物业费标准为住宅0.68元/㎡/月、商业0.8元/㎡/月，停车服务管理费为360元/车/年。
经核实小区所收取物业费标准位于全县同类型物业收费平均水平，无明显高于市场平均价情况，同时物业收费标准为业主大会讨论同意，通过业主委员会授权委托物业公司收取。当前，全县住宅小区收取地面停车费在300元/车/年——680元/车/年之间，金碧郦园收取360元/车/年符合市场平均水平，同时由于小区有业主617户，小区内车位只有347个，为提高停车位使用率，小区停车位管理实行不固定业主车辆停车位方式，因此无法满足每户一个车位要求。对于收取车位管理服务费事宜，我局工作人员已向其宣传《民法典》等法律法规，引导业主委员会及物业企业，地面停车位属于全体业主所有，收费需由业主讨论决定，不得私自将业主共有空间用于经营收费。目前小区物业公司所收取停车管理费，按业主委员会授意归全体业主所有，由物业企业单独列账管理，必要时用于小区停车位设施更新改造。我局已建议业主委员会尽快完善小区停车管理办法，明确停车收费标准，通过业主大会讨论后执行。同时，要求物业企业严格单独列账管理该资金，业委会应该定期监督审核费用收支情况，物业公司应严格做好停车服务费收支公示。
大姚县住房和城乡建设局工作人员通过电话告知方式于2023年9月28日对您投诉的问题进行了回复。
感谢您对我县住房城乡建设工作的关心、理解及支持，祝您身体健康、生活愉快！
大姚县住房和城乡建设局
2023年9月28日
（经办人：周琦竣，联系电话：0878-6227637）
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滇公网安备 53232602000001号
